Articulo invitado: “Su propiedad inmobiliaria puede haber sido víctima de un fraude y usted no saberlo.” (1)  

Fausto García 

“El hombre que oculta su pasado se niega a sí mismo.” – Fausto García.

 Por José Lorenzo Fermín. “En los últimos meses se ha registrado un preocupante incremento de fraudes inmobiliarios, particularmente en Santiago de los Caballeros, ciudad en la que ejerzo mi práctica profesional. En apenas semanas hemos recibido múltiples casos y, al mismo tiempo, he tenido conocimiento de otros tantos, lo que evidencia la gravedad del problema. Resulta penoso que, después de adquirir legítimamente un inmueble con esfuerzo, el propietario descubra de repente que ya no figura como tal, sino otra persona.

Las modalidades son variadas: falsificación de títulos y firmas; duplicados fraudulentamente obtenidos por supuestas pérdidas; poderes de venta falsos, incluso emitidos en consulados; hipotecas ilegítimas con propiedades ajenas. En algunos casos se han falsificado firmas y sellos de notarios públicos que supuestamente “legalizan” los actos.

Estos fraudes ocurren con mayor frecuencia en solares baldíos o sin mejoras, lo que facilita la maniobra. Conozco casos en que los verdaderos propietarios se han visto obligados a cercar sus terrenos, colocar letreros visibles advirtiendo que “no está en venta” o designar personas que los visiten periódicamente, a fin de disuadir intentos de despojo. Rara vez se trata de acciones aisladas. Generalmente, son planificadas y ejecutadas por redes delictivas que mueven sumas significativas y cuyos integrantes suelen ser reincidentes o participar habitualmente en estas prácticas.

Estos fraudes constituyen un ataque directo a uno de los pilares del Estado de derecho: la protección del derecho de propiedad, consagrado en el artículo 51 de la Constitución, por consiguiente, afecta la seguridad jurídica.

No es aceptable que estas redes operen con frecuencia y reincidan con sorprendente impunidad. A veces las víctimas, tras recuperar su propiedad, pierden interés en continuar el proceso o sienten temor. En otros casos, fallas en la investigación penal o una visión minimizada de la gravedad del hecho por parte de algunos jueces se traducen en sanciones benignas que incentivan la repetición.

En este escenario, el Colegio Dominicano de Notarios debe asumir un rol mucho más diligente y responsable. Es inconcebible que no se abran ni siquiera procesos disciplinarios contra notarios condenados de manera definitiva por falsedades, o que se ignoren denuncias formuladas por las víctimas.

En este contexto, el Poder Judicial, a través de los Registros de Títulos, ha implementado recientemente un servicio de alerta electrónica registral, el cual, por el momento, se ofrece de manera gratuita —aunque se prevé que en el futuro tenga un costo—. Este sistema notifica oportunamente al propietario cuando se intenta realizar alguna operación sobre su inmueble, funcionando de manera semejante a los avisos de consumo de las tarjetas de crédito.

Se trata de un mecanismo sumamente útil para reforzar la seguridad jurídica inmobiliaria. No obstante, resulta todavía poco conocido por la ciudadanía, lo que hace imprescindible la puesta en marcha de una campaña masiva de divulgación.

Con el propósito de aportar a esa difusión, pongo a disposición del lector los pasos necesarios para registrarse en esta aplicación y así beneficiarse de este valioso servicio público. Para tales fines, comparto un video explicativo, visual e interactivo, en el cual se enumeran y describen detalladamente las acciones a seguir. Para visualizarlo, basta con seleccionar y copiar el siguiente enlace en una nueva pestaña de su navegador: https://www.youtube.com/watch?v=xIv-XJzYNO4. faustogarcia2003@yahoo.com