“Su propiedad inmobiliaria puede haber sido víctima de un fraude y usted no saberlo.” (y 2)

Fausto García.

“El hombre que oculta su pasado se niega a sí mismo.” – Fausto García. 

Ahora bien, dada la magnitud del problema y el carácter reiterado de estas maniobras fraudulentas, es evidente que los mecanismos aislados, aunque valiosos, resultan insuficientes. Lo ideal sería avanzar hacia la creación de una plataforma electrónica consolidada que unifique a todas las instituciones que intervienen en la ejecución de una transacción inmobiliaria. Esta debería integrar, entre otras, a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), el Registro de Títulos, el Ministerio de Relaciones Exteriores —cuando se requiera en virtud de poderes otorgados en el extranjero—, así como la Procuraduría General de la República en lo relativo a la legalización de firmas notariales. Los Registros de Títulos, por igual, deben ser más riguroso con el proceso de revisión de las operaciones sospechas, en especial, cuando hay expedición de nuevo certificado de título por supuesta pérdida u otras irregularidades groseras en los actos de ventas o hipotecas.

Con un sistema de esta naturaleza, se lograría alertar simultáneamente a todas estas entidades, evitando que permanezcan ajenas a posibles maniobras fraudulentas, cerrando espacios a la duplicidad de trámites y asegurando mayor trazabilidad, seguridad jurídica y transparencia en cada operación. Además, se reducirían discrepancias entre instituciones y se garantizaría una respuesta coordinada ante cualquier intento de fraude.

En todo caso, ya ocurrido un fraude de esta naturaleza, corresponde al Ministerio Público garantizar la defensa activa de este derecho fundamental, especialmente cuando se vulnera mediante falsificaciones en documentos públicos o auténticos. Aunque muchas veces la persecución penal depende de la querella previa de la víctima, la magnitud del fenómeno exige una política criminal clara y enérgica, impulsada y coordinada desde la Procuraduría General de la República, que asegure una persecución unificada en todas las fiscalías del país y una supervisión adecuada de su ejecución.

Mientras tanto, me permito hacer las siguientes recomendaciones finales a los propietarios o compradores:

• Regístreseen el sistema de alerta electrónica implementado por la jurisdicción inmobiliaria.
• Verifique periódicamenteel estatus legal de su inmueble.
• Evite entregar copiasde su certificado de título o de su cédula de identidad y electoral a personas que no conozca bien.
• Compruebe con cautelaa quién arrienda su propiedad, sea persona física o empresa.
• Si posee un solar sin mejoras, cérquelo, visítelo regularmente o designe a una persona de confianza que lo haga y le informe sobre su estado.
• Aladquirir un inmueble, no se limite únicamente a obtener la certificación de cargas y gravámenes expedida por el Registro de Títulos. Indague, además, sobre la operación previa realizada con esa propiedad, verifique el perfil del vendedor y visite el inmueble antes de formalizar la compra, de aflorar algún problema con este, desista de esta operación.
• Pague los impuestoscorrespondientes a la compra en la DGII e inscriba la operación en el Registro de Títulos en el menor tiempo posible, salvo la existencia de un obstáculo legal o razonable debidamente documentado. En tal caso, conserve la prueba documental de la compra y de la posesión pública, pacífica e ininterrumpida.
• Si aún no lo ha hecho, proceda a realizar el deslinde de su propiedad.
• Finalmente, recuerde: la mejor defensa es la prevención. (José Lorenzo Fermín. https://acento.com.do/seccion/opinion.html